Immobilier entreprises rendements exceptionnels ont ��t�� reconnus coupables de fraude dans la vente annonces _ suipengsheng

http://CQ. QQ.com 07 juillet 2008, juridique quotidienne journaliste stagiaire Wang Feng Chen Hongwei cet article de journal cwells fargo home equity loansommentaires 0 Cour de premi��re instance de jugement, longway �� Qinhuangdao, Hebei province real estate development company limited (ci-apr��s appDesk Help Software Trackingel��e longway compagnie) Conseil Pr��sident Zhang Ju Ming est tr��s perturb��e. ? Installer chefs d'accusation de fraude pour nous, pour l'image de l'entreprise a subi des pertes grands, qui est inacceptable �� l'am��ricaine. ? Zhang Ming a d��clar�� aux journalistes. Shi Xiaoying 61 propri��taires pensent qu'ils ont jou�� une ? frais de poursuite ?, ? non rentables ?. litiges est un un longway nouveau, mis au point par le Qin ��re num��rique Plaza, ce mod��le de d��veloppement de projet apr��s-vente charters. Dans la vente de la propri��t�� pour les propri��taires Help Desk Tracking Software�� louer retour apr��s la r��unification business, p��riode de location est de trois ans, respectivement, trois quatre ou cinq ans, librement choisis par le propri��taire. �� cette fin, la soci��t�� longway de 2002 a fait la publicit�� : tous les signe un contrat location et la soci��t��, retournera le m��me comme une p��riode de 8 % du contrat d'achat est divis��e en plusieurs, sign�� plus longtemps pour 5 ans. mais obscurcir les petits caract��res dans les annonces de longway entreprises get ennuis, elle donne un magasins de location des revenus futurs attendus, selon les chiffres, le rendement annuel de 8 % pendant 38 ans, expiration du contrat de location est en 2007. en 2007, apr��s l'expiration du contrat, longway cinq ans avant que la soci��t�� n'est plus jou��es prix de l'immobilier Location de 8 %, mais selon le prix du march�� avec le propri��taire de renouvellement du contrat. Les propri��taires d'entreprise peuvent ��galement choisir de que g��rer d'autres entreprises. Longway d��cision a provoqu�� de controverse dans les propri��taires de l'entreprise. Publicit�� immobili��re dans le ? vraisemblablement de gains futurs ? fait partie du d��veloppeur engagement est ��galement normal pour la publicit��, les deux parties ont des diff��rences, 61 propri��taires a finalement choisirent des litiges. en mai 2008, le district de haigang, Qinhuangdao ville la Cour populaire de premi��re instance de jugement longway compagnie constitue une fraude civile, le juge longway contre la soci��t��. Jugement, longway soci��t��s de publicit�� fausse, erron��e pour achat magasins du d��fendeur �� la demanderesse, il ne gagnera pas seulement compensation, longtemps le revenu de 8 %, sans aucun risque. Propri��taires de Shi Xiaoying 61 l'acc��s �� l'annulation de la vente et ach��tent de contrats et des contrats de location de soutien. Mais en m��me temps un jugement de la compagnie de longway Court rentre �� la maison du propri��taire et comme directeur de la date d'entr��e en vigueur en octobre 2002 au jugement sur la m��me p��riode de taux d'int��r��t du pr��t. "cause" count "comprendre le compte" publicit�� Qin Xin Yi temps digital Plaza est un longway en immobilier commercial du ville Qinhuangdao, 1997 a ��t�� termin��, mais il n'y n'avait aucune vente externe, mais a choisi gestion de magasins. qu'en l'an 2002, il a commenc�� en Chine fengshengshuiqi, longway entreprises a ��galement d��cid��s de transformer le batiments dans le centre commercial, apr��s l'enqu��te de multiples march��s ��lectroniques �� grande ��chelle en Chine, d��cide de la compagnie longway, conform��ment aux droits de propri��t�� pour le fonctionnement en mode magasin, boutique de vente, vente de biens, puis �� la gestion unifi��e des magasins de location. Longway company a ��galement lanc�� un mesures pr��f��rentielles, loyer total forfaitaire du contrat du contrat, un bail de 5 ans, le taux de rendement annuel calcul�� pour l'achat de 8 %. Dans le m��me temps, longway entreprise d��di��e �� la gestion et l'administration nationale top dix ��lectronique Shenzhen Baoan ��lectronique boutiques ainsi que la ville est responsable de la gestion de la soci��t��. en juillet 2002, Qin Xin Yi ��re que num��rique carr��s Technologies Limited a ��t�� ��tablie, num��rique de projet carr�� est officiellement en vente sur le projet connu comme province de Hebei orientale, l'une du Centre plus grand th��me guichet ��lectronique commercial. d��s que possible afin de compl��ter la vente, la compagnie de la longway a jou�� dans la publicit�� "votre boutique pour acheter, je lance, vous louez, je ne veux pas march�� ?, ? trois g��n��rations de haut int��r��t automates ?, ? boutique d'achat ach��te confiance. ? �� la plus cruciale dans la publicit��, les d��veloppeurs offert acheteurs une "compte clair". La publicit�� est le prix r��el et deux magasins en pr��ts hypoth��caires et retour apr��s le revenu de location. No 2468, chantier de 5.34 sq, prix de la maison de 53,013 $, annuel louer pour la boutique Maison Achat de 8 % des prix doit ��tre 5 ans louer $ 21,205, ce qui signifie que des acheteurs en fait 31,808 tant que la livraison, vous pouvez prendre cette boutique. la publicit�� est pas encore plus, le dernier de cette s��rie de nombres, est un total de $ 161,160 attend les gains futurs. Selon ce chiffre, si chaque ann��e profiter le retour de 8 %, les acheteurs peuvent b��n��ficient de 38 ans cons��cutifs. comment cela devrait futurs gains atteint? longway dit, qui est responsable de la publicit�� des compagnies de publicit�� plus, tous les deux avec national 8 % taux de croissance annuel du PIB et de la hausse des prix sont compar��es et refl��tent ��galement les propri��taires de la valeur de la propri��t�� futures et d'autres raisons. ? Revenu pour la p��riode du contrat est notre engagement envers les propri��taires, nous avons ��t�� pay�� pour le propri��taire, longueur du revenu de contrat �� l'ext��rieur parce que nous nous attendions, nous n'a pas fait les engagements de paiement pertinents ?. Longway s��lective droit les entreprises avocate minist��rielle, dit de Qinhuangdao Du Shaokui. en fait, longway contrat entreprise propri��taires et la plus longue est seulement 5 ans contrats de bail et de publicit�� ne sont aucuns 38 ans cette promesse, mais les acheteurs que longway pr��vu de gains futurs de la soci��t�� est un engagement �� long terme. ? R��sultats ? de jugements d'un perdant-perdant? acheteurs Shi Xiaoying, croit que le longway est un engagement �� long terme de la soci��t��. en octobre 2002, Shi Xiaoying apr��s avoir vu les publicit��s, achet��es le Qin Xin Yi ��re num��rique Plaza, la boutique no 2022, le prix total de $ 138,640, d��duire le louer pour un total de $ celui de 5 ans, Shi Xiaoying derniers longway entreprises pay�� un total de Yuan 83,184 House. Jia Bing est un d'entre eux. Apr��s avoir pass�� de 81 000 $ pour acheter un magasin, il a ��galement re?u le contrat de 3 ans, le loyer annuel retour sur 8 %. cependant, en octobre 2006, la ville ��lectronique, �� une Assembl��e g��n��rale �� la fois, Shi Xiaoying, qui est depuis longtemps la soci��t�� inform��e que lorsque le contrat de bail expireNe seront plus annuellement remboursement du loyer 8 %, mais plut?t aux prix du march�� de renouvellement du contrat. ? Lorsque vous voulez changer de louer pour moins de 2 %. ? Jia Bing rappelle. pour l'instant, industrie des TI �� l'��chelle nationale �� faible. Toutefois, il a d��cid�� de laisser les propri��taires ne sont pas acceptables. Certains propri��taires, promis dans la publicit��, ? trois g��n��rations de haut int��r��t automates ? et qui traverse en seulement trois ans? Enfin, longway n'a pas et les propri��taires de la soci��t�� a conclu une entente, a choisi de 61 propri��taires et longway face �� la Cour. 61 propri��taires ont ��t�� mis en accusation, longway company, propri��taire d'un tiers a sous-lou�� d'autres magasins. en mai 2008, district de haigang, ville de Qinhuangdao, la Cour de premi��re instance de jugement longway compagnie constitue une fraude civile, le juge longway contre la soci��t��. Gagnants Shi Xiaoying 61 propri��taires re?oivent l'annulation de la vente et ach��tent des contrats et des contrats de location de soutien. Cependant, les entreprises de longway Court arr��t simplement retourne �� la petite maison de Pierre 83,184 britannique et comme directeur de la date d'entr��e en vigueur en octobre 2002 de jugement pendant la m��me p��riode de taux d'int��r��t du pr��t. arr��t de la Cour note, Shi Xiaoying cette ann��e �� 9 400 $ par m��tre carr�� de prix d'achat dans les magasins, 6 ans apr��s le contrat �� la r��cup��ration de prix m��me maison, Shi Xiaoying avait pas toute "retour sur investissement". Qinhuangdao est loin d'��tre le march�� immobilier 2002 de strat��ges, en fait, Shi Xiaoying jou�� un ? frais de la poursuite ?. ? ne pas co?t "est le propri��taire d'un tiers, avec de longs apr��s l'expiration du contrat de location de la soci��t��, ils sont aux op��rateurs des autres magasins. Cependant, ils devaient arr��ter en faveur de la location, car les droits de propri��t�� n'est plus appartient �� tous. ? Litige est �� cette ��poque, ne s'attendait pas ce r��sultat, il est pr��f��rable de ne pas toucher. ? Dit un peu enclins �� divulguer les noms des propri��taires. Longway contre les soci��t��s pick semble bon march��, parce qu'ils sont il y a 6 ans ils reprend boutiques et seulement besoin de payer un montant d'int��r��t. La chose la plus importante est, longway entreprises croient que leurs actions ne constituent pas de fraude. "jurisprudence" est une promotion commerciale ou une promesse? "immobilier annonce dans ce genre de message est trop, presque partout. Non seulement les annonces immobilier, certains fonds, produits financiers font aussi un taux ��lev�� de retour de la publicit��, en fait, m��me la garantie minimum n'est pas garantie. ? Longway Du Shaokui s��lective cabinets minist��riels de l'avocat, avocats de Qinhuangdao dit. dans la d��cision de premi��re instance, la Cour a statu�� que longway en publicit�� a fait une fausse promesse, donc mise en ?uvre de la fraude. Mais il semble longway company, ils ont sorti ? les rendements escompt��s futures ? publicit�� n'��tait pas une promesse, mais seulement une promotion commerciale. Cour de la populaire supr��me concernant le proc��s de vente de l'immeuble r��sidentiel commercial du contrat diff��rend entre certaines questions concernant le droit applicable �� l'interpr��tation de l'article : "plan de vente de mat��riel de publicit�� et de promotion de la propri��t�� commerciale pour une offre ou une invitation, mais le d��veloppement du vendeur pour les installations de logements et connexes dans le cadre des instructions de la propri��t�� commerciale et les promesses faites par l'identification sp��cifiques, et sur les transactions commerciales contrats pass��s et d��termination des prix de l'immobilier ont un impact important, doit ��tre consid��r�� comme une offre. ? Du Shaokui a dit: "longway publicit�� contenue publicit�� est une soci��t�� d'espace commercial comme un cours pr��occupation investissements, analyse, pr��visions de revenus futurs et ne pas avoir toute description du logement et des installations et promesse et ne le font pas ait l'interpr��tation des dispositions des conditions de l'offre. ? selon les dispositions de la loi du contrat, offrir l'espoir et l'intention d'autres personnes �� conclure un contrat, une offre ou une invitation est d��livr��e veulent d'autres leur intention de l'offre. ? Offre contient les points essentiels du contrat, ce qui comprend les termes essentiels du contrat. Une offre ou une invitation et peuvent contenir les termes essentiels du contrat, ou ne peuvent pas ��tre inclus. ? Les premiers appels pour la publicit�� de contenu ��crit des contrats de suipengsheng professeur de CUPL dit, ? m��me si il n'est pas indiqu�� dans le contrat, contenu de la publicit�� commerciale peut ��galement ��tre fait dans le cadre du contrat, c'est �� dire une offre ou une invitation pour modifier le contenu de l'offre. Mais pas tout contenu publicitaire d'��crire des contrats, d'��crire les contrats doivent ��tre annonc��s promesse partie de ". ? modalit��s de la transaction propos��e et les messages publicitaires sont divis��es en simple propagande dans les deux situations, avenir devrait retourne dans cette publicit��, mais juste une promotion commerciale, plut?t que d'un engagement, aucun engagement, n'a pu ��tre identifi�� comme la fraude. ? Suipengsheng dit. comment distinguer les modalit��s propos��es et la pure propagande? suipengsheng professeur a expliqu�� que la "promotion commerciale contiennent des facteurs impr��visibles, mais la condition doit ��tre d��termin��, tous deux ce que vous voulez accepter. ? "tout comme il y a un restaurant pr��s de ma maison vendue"poulet"et mis en signe de ce que l'on appelle 'go?ter absolument magnifique', j'ai vu les publicit��s �� manger mais ne pas penser que 'absolument magnifique', comment pourrais je dis �� cette fraude?" est depuis longtemps engag��e dans l'immobilier des anneaux de litiges, avocat de Beijing Li Yanwu avocats pour cela sont expliqu��es, "boutique d'achat est diff��rente de l'achat de maisons, est un investissement, acheteurs devraient prendre en compte le taux de retour de questions. En fait, le taux annuel de rendement de 8 % dans le secteur de l'immobilier est tr��s prudente, et g��n��ralement les rendements immobilier est �� environ 15 %, afin que la publicit�� n'est pas marginal mensonges N��ant ne devraient pas constituer de fraude ".